Jak założyć księgę wieczystą?

Księga wieczysta stanowi podstawowy dokument w polskim systemie prawnym, który pozwala na ustalenie stanu prawnego nieruchomości. Jej funkcjonowanie jest regulowane przez ustawę o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. W poniższym artykule omówimy szczegółowo proces założenia księgi wieczystej oraz wymagane dokumenty.

Pierwszy krok - złożenie wniosku w sądzie rejonowym

Aby założyć księgę wieczystą, która jest niezbędna między innymi podczas wszelkich czynności notarialnych związanych z nieruchomością, należy złożyć odpowiedni wniosek w wydziale właściwego sądu rejonowego. Wskazówki dotyczące tego procesu można znaleźć w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów. Wnioskodawca powinien zgłosić się do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości.

Przeczytaj również: Jak podzielić majątek u notariusza?

Drugi krok - zawartość wniosku o założenie księgi wieczystej

Wniosek o założenie księgi wieczystej musi zawierać szereg informacji, które są wymagane przez przepisy prawa. Należy do nich między innymi oznaczenie nieruchomości, miejsce jej położenia, obszar oraz sposób korzystania z nieruchomości. Ponadto wniosek powinien zawierać dane dotyczące osób uprawnionych, na których rzecz własność ma być wpisana. Wskazane jest również podanie adresów tych osób.

Przeczytaj również: Odrzucenie spadku u notariusza czy w sądzie, co lepiej wybrać?

Trzeci krok - przedstawienie tytułu własności lub tytułu nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Ważnym elementem wniosku o założenie księgi wieczystej jest przedstawienie tytułu własności nieruchomości lub tytułu nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w formie aktu notarialnego, którego sporządzaniem w Słupsku zajmuje się Kancelaria Notarialna Agnieszki Bunkowskiej. W przypadku spółdzielni wymagane jest także oświadczenie zarządu spółdzielni o przyjęciu wnioskodawcy w poczet członków spółdzielni. Wszystkie te dokumenty muszą być dołączone do wniosku w celu jego prawidłowego rozpatrzenia.

Przeczytaj również: Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania?

Czwarty krok - wyszczególnienie obciążających nieruchomość praw rzeczowych lub ograniczeń

Ostatnim etapem procesu założenia księgi wieczystej jest wyszczególnienie obciążających nieruchomość praw rzeczowych lub ograniczeń w jej rozporządzaniu. Jeśli wnioskodawca nie posiada takiej wiedzy, powinien złożyć oświadczenie o braku świadomości istnienia takich praw lub ograniczeń. 

Podsumowując, założenie księgi wieczystej jest procesem wymagającym zgromadzenia szeregu informacji oraz dokumentów. Właściwe przygotowanie wniosku oraz dołączenie wymaganych załączników pozwoli na sprawną realizację tego zadania.